KJØPSPROSSEDYRE BOLIG I TYRKIA

Når du har bestemt deg for en bolig i Tyrkia så er det en del papirer som må utfylles og leveres til myndighetene og selger / megler.

Kontrakt: Kontrakten skal inneholde minimum opplysninger om megler, selger, kjøper, eiendommen, betalingsbetingelser, konto opplysninger, heftelser, spesielle betingelser, underskrifter.

Håndpenger: Dette er et beløp som innbetales ved kontrakt skriving, vanligvis 1000 euro, for å vise selger at du virkelig ønsker å kjøpe boligen. Seriøsitet. Dette beløpet blir selvsagt trukket fra hovedinnbetalingen. Hvis du trekker deg fra kontrakten, må du som regel regne med at håndpengene er tapt. Dette fordi selger kan ha mistet et salg i perioden fra kontrakt skriving til den dato du trekker deg fra kontrakten.

Skattenummer: Dette kan sammenlignes med et ID-nummer. Dette må du ha for blant annet for å åpne bank konto, kjøpe leilighet, bil osv.

Passbilder: Disse blir brukt i forbindelse med skjøte. Du får bilde av deg på skjøtet :)

Fullmakt: Dette trenger vi for å hente ut skjøtet, registrere vann og strøm abonnement i ditt navn.

Kontrakt, skattenummer, fullmakt og passbilder ordner vi sammen med deg. Fullmakt og skatenummer tar ca 1 time. Husk, alle som skal stå på skjøtet må ha skattenummer, gi oss fullmakt og ta passbilder. Dessuten, alle som skal stå på skjøtet må være til stede samtidig.

Når skattenummer / fullmakt / passbilder / betaling iflg. kontrakt er gjennomført, starter vi skjøteprosessen på skjøtekontoret. Etter 2 til 4 måneder kommer papirene tilbake fra Izmir og skjøtet kan hentes ut på skjøtekontoret. Alle utlendinger må godkjennes som kjøpere av de militære myndighetene, ingen som vi kjenner til har fått avslag. Tyrkiske statsborgere slipper denne prosedyren, dermed tar det kun et par dager for dem å få skjøtet.

Vann og strøm abonnement: Når skjøtet er hentet ut fra skjøtekontoret, oppretter vi vann og strøm abonnement i ditt navn.

Når kan du bruke leiligheten: Når minimum 90 % av boligen  er betalt pleier vi vanligvis, i samarbeid med selger, å la deg få disponere boligen. Dvs. at du kan begynne å innrede boligen etter dine ønsker. Hvis du ikke har tid til å innrede så sørger vi for at det mest nødvendige er på plass neste gang du kommer.

Møbler og annet inventar: Vi hjelper dere selvsagt med innkjøp. Vi stiller, kostnadsfritt, med bil og personell :).

Etterservice: Vi tilbyr selvsagt også en omfattende afterservice pakke, slik at våre kunder kan nyte oppholdet i egen bolig uten bekymringer. Vi lar ikke kunden stå alene etter at kontrakten er signert.

Kostnader  ved kjøp av bolig i  Tyrkia Alanya

Skjøte og ferdigattest beløper seg ofte til 3.500 euro for en bolig på rundt 80.000 euro.  Disse summene er vanskelig å beregne på forhånd da kommunen setter ny "ligningsverdi" ved kjøp/salg. Dette blir avregnet mot kvitteringer så snart disse papirene er klare. Ferdigattest gjelder kun nye boliger. På brukte boliger slipper du vanligvis denne kostnaden.

Fullmakt fra Notarius koster ca 175 euro.

Hvitevarer og 3 stk aircondition koster ca 4.100 euro ferdig montert. Er noe av dette inkludert i prisen, på boligen, blir denne kostnaden redusert.

Møbler kan kjøpes fra ca 5000 euro. Her finner du alle kvaliteter, alt fra det enkle til Italiensk design.

Kostnader ved å eie bolig i  Tyrkia etter  kjøp

Felleskostnader: Dette skal dekke pool, felles vann/strøm, vaktmester, vakt, gartner, vask osv. Dette beløper seg ofte til 50 euro pr mnd.

Forsikring: Veldig vanlig med 150 euro pr år. Dette er selvsagt avhengig hvor høy du ønsker forsikringen.

Strøm: Ingen faste utgifter som i Norge. Du betaler etter forbruk. Typisk 40 euro pr mnd. Men bruker du 3 stk aircondition døgnet rundt så blir det dyrt.

Vann: Typisk 10 euro pr mnd.

Internett og kabel TV: er ofte utgifter som kommer i tillegg. Eksempel ca priser: Dreambox/internett første år 500 euro, deretter 150 euro pr år. Et internett adsl abonnement  kan du  få fra ca 30 lira pr mnd. Det finnes også USB sticks med "kontantkort" for internett i forskjellige prisklasser.

Kommunale ekstraskatter: Det kan hende at kommunene kan skrive ut ekstraskatter, for eksempel forskjønnelses skatt på 500 lira pr år i 3 år. Dette er uhyre sjeldent, men det har hendt.

Forsikring av boligen i  Alanya Tyrkia

Forsikringer er rimelige i Tyrkia.  ALANYA INVEST hjelper deg å tegne forsikring for din nye bolig når kontrakt er inngått. Den kan du eventuellt si opp akkurat når det passer deg, idet tyrkiske forsikringsselskaper ikke praktiserer årlig forfall, slik som norske selskaper gjør. Her i Tyrkia kan du si opp polisen på dagen. Innbetalt beløp avregnes og mellomlegget returneres deretter.

Det er  obligatorisk med jordskjelvforsikring  i  Tyrkia. Denne heter  DASK. Den fungerer  som  vårt naturskadefond, og  selv om Alanya  ikke er  et  område med fare  for jordskjelv, så må  man altso ha denne. Kostnad ca 50  lira  i året

Eierforeningen tegnert  som regel en fellesforsikring  på hele anlegget, dersom du  kjøper  leilighet. Du  må alikevel  sikre den innvendige delen av din leilighet  og  innbo selv.

Regn med et  sted rundt  1500 nok i  året i  forsikring  på  en 3 roms leilighet  med innbo  til ca 25000 lira.

Møblering av din leilighet  i  Alanya  Tyrkia

Alanyainvest hjelper deg selvsagt  med handling  av  møbler og annet  innbo  for din  nye leilighet. Vi  forsvinner  ikke selv om du  har  kjøpt, og vi  har  også  eget  afterservice  kontor som kan ta  vare  på  boligen  din  når du  ikke er  her !

Alanyainvest og  møbler  i  Tyrkia - les mere her

Tapu - Skjøte

Iskan - Ferdigattest

Betaling av boligen i  Tyrkia

Ved resalg av er det vanlig med 100 % betaling.

Ved salg av nye boliger er det vanlig med 90% ved hovedforfall og 10% ved skjøte.

Ved offplan / uferdige boliger er det vanlig med en trinnvis betalingsplan. Du betaler etter hvert som arbeidet på boligen skrider frem.

Det finnes selvsagt variasjoner rundt dette med betaling, i enkelte tilfeller kan det gjøres avtale om egentilpasset nedbetalingsplan.

Tyrkiske banker har også åpnet for boliglån til utlendinger, men det enkleste og rimeligste er å låne i Norge.

Vil du vite mere om  banklån i  Tyrkia ? Klikk her

Kjøp bolig i  Alanya Tyrkia- prossedyren- klikk her